Выбираем личное жилье для семьи: частный дом или квартира?

частный дом или квартира

Возможность выбирать

Хороший вопрос для тех, кто думает обзавестись собственным жильем: частный дом или квартира? Интересен вопрос тем, что вызывает ряд противоречий и споров. Традиционно лагерь "квартирантов" занимают те, кто уже купил квартиру, а на сторону "загородников" выходят проживающие в своем доме.

Сразу же стоит отметить, что плюсы и недостатки существуют и там и там. Но если вопрос для вас стоит остро, то постараемся помочь вам с его решением. Начать стоит с того, что спрос на квартиры в разы превышает спрос на отдельные постройки.

Граждане пост-советского пространства попросту привыкли жить в квартирах. Загородная жизнь же ассоциируется чаще с сельским хозяйством, ведением огорода, домашних животных и прочими прелестями сельской и деревенской жизни. Но нынешние времена таковы, что жить в своем доме можно с полным обеспечением коммуникаций и вполне себе городского образа жизни.

Ситуация на Западе

Жизнь на Западе, будь то Европа или США, часто отсылает нас к поселению именно в свои домах. Основной пласт населения из среднего класса там проживает в основном за городом. Вы все это прекрасно видите в фильмах, сериалах и книгах.

Популяризации такого метода проживания способствуют некоторые факторы:

  • Расположение участков для строительства домов прямо в городе, либо на его ближайшей окраине
  • Широкая транспортная сеть, которая позволяет жильцам быстро оказываться в центре города
  • Традиционные устои, переход семейного дома из поколения в поколение
  • Популяризация ипотеки, за счет низкого процента и активности банков в кредитовании именно такого типа жилья
  • Наличие инфраструктуры: образуются районы, которые затем обрастают магазинами, развлекательными центрами, школами, детскими садами и прочим. А рабочие места, вроде бизнес-центров, производственных предприятий находятся в других районах, но транспортно подключены к жилым.

Из всего этого в странах СНГ можно обнаружить лишь расположение домов, наличие дорог и шоссе. В последнее время появилась тенденция к развитию инфраструктуры. Можно сделать вывод, что у нас такой тип поселения только развивается.

частный дом или квартира

Экономия

Вопрос денег стоит довольно остро перед теми, кто ищет собственное жилье. Основным инструментом здесь является ипотека. Думается, вы уже прекрасно понимаете, что используя ее вам придется серьезно переплачивать за стоимость квартиры или дома. Попробуем взглянуть на ситуацию так, чтобы не использовать именно долгосрочную ипотеку.

Если у вас есть некий капитал, на который вы желаете приобрести жилье, то у вас есть и способы его сэкономить. Заранее скажем, что мы не будет говорить о ценах на недвижимость, так как это фактор довольно условный: цена может разниться в зависимости от города, района, состояния дома или квартиры, ремонта и прочего.

Основной способ сэкономить на квартире, это приобретать новостройку еще на стадии котлована. Порой здесь можно получить ее вплоть до 50 процентов дешевле, нежели после постройки. Да, придется делать ремонт. И да, есть ряд рисков, вплоть до банкротства застройщика и отмены стройки без возвращения денег.

Дом же вы строите самостоятельно, при помощи строительной фирмы. Вам проще контролировать процесс, да и закончится он в разы быстрее. Сегодня, при помощи каркасных технологий, возвести новый дом можно за 3 месяца. Каркасное строительство дешевле традиционного, но ни в чем ему не уступает по качеству. Посмотреть цены и проекты вы можете на нашем сайте.

Дополнительные расходы

Купив квартиру, вам необходимо провести некоторый косметический или более сложный ремонт. Да, на рынке есть много вариантов с отличным, готовым оформлением, но чаще всего цена таких вариантов сильно превышает рыночную, даже с учетом вложенных в ремонт средств. Особенно, если обстановка подается как дизайнерская или оригинальная, с иностранными материалами.

Для постройки дома, помимо самого строительства, основной расход - земля. Землю нужно покупать, цены за городом ниже, чем в его черте, но все равно затратные. Либо вы можете арендовать участок на 10, 20 или больше лет, уплачивая взнос. Но есть и альтернатива: получения участка бесплатно, от государства.

В Беларуси эта возможность есть у социально незащищенных слоев населения, либо у многодетных семей. Возможно вы в эту группу не входите, но если у вас есть такие знакомые, вы можете договориться с ними: пусть они получат землю, а вы выплатите им некий бонус. После оформите землю в свою собственность.

Еще одной статьей расходов может стать неграмотная смета, которая будет требовать больше денег по ходу строительства. Но этот фактор можно нивелировать, если выбрать надежную фирму. Например, компания "Свой дом" фиксирует смету еще до начала постройки и не выходит за ее рамки.

Экология и чистота

Перейдем от финансовых вопросов, к вопросам проживания. Часто загородное проживание подается как более чистое с экологической точки зрения. Это действительно так, если ваш участок расположен не у промышленной зоны.

Жить в крупном городе действительно вредно для здоровья. Согласно исследованиям немецких медицинских исследователей, именно плохой городской воздух становится второй по популярности причиной онкологических заболеваний дыхательной системы, после курения.

Да, возможно живя за городом работать придется все равно в городе. Но так вы как минимум в два раза снижаете риски заболеть, ведь ночью находитесь в чистом месте. Особенно это актуально, если ваша загородная резиденция находится у леса, водоема или другого пейзажа.

Отзывы жильцов часто выделяют еще и фактор чистоты. Говоря проще: за городом меньше мусора, так как меньше людей, мало машин, поднимающих пыль и других загрязнений.

Для больших семей

Если у вас уже есть, либо планируется большая семья, то дом лучший выбор. Плюсы дома в том, что он вместителен. Помимо жильцов, вы можете принимать гостей, размещать их в специальных комнатах или даже выстроить отдельный гостевой домик или мансарду.

В квартире же, чтобы семья из 5 человек чувствовала себя комфортно, понадобится как минимум три комнаты. Одна для родителей, одна детская и общая гостиная. Но если один ребенок уже вырос, чтобы жить в детской?

В такой ситуации, даже средний по меркам 4-5 комнатный дом сглаживает эти минусы. А если у вас еще бабушки или дедушки, то места надо еще больше. Посмотрим на ситуацию так: молодая пара из двух человек может жить как в доме, так и в квартире. А вот семейная чета из 6 человек уже трудно помещается даже в 3-4 комнатной квартире. Конечно, есть апартаменты и с 6 спальнями, но их цена может быть реально заоблачной, едва ли не по цене двух или трех домов.

 

частный дом или квартира

Свобода и соседи

Сравнение не было бы полным, без такого фактора, как соседи и, так называемая, свобода развлечения. Процесс покупки квартиры должен учитывать ситуацию в районе и соседей. Мало вероятно, что вам хочется просыпаться от шума дрели или поздно засыпать из-за танцев на вашем потолке.

В частном секторе эта не проблема. У вас за стеной ваш собственный двор, вы можете отмечать праздники хоть круглые сутки. Многие жильцы отмечают еще, что чувствуют себя намного свободнее, ведь их владения не ограничиваются стенами, а расходятся еще и на двор.

Вообще двор может стать ключевым фактором выбора в пользу частного дома. Функционал двора огромен:

  • Здесь можно проводить семейные обеды и ужины.
  • Встречать гостей.
  • Устроить бассейн или загорать на лежаках.
  • Оборудовать небольшое футбольное поле.
  • Поставить качели или батут для детей.
  • Построить сарай, гараж, гостевой домик, отдельную комнату под библиотеку, резьбу по дереву или другое хобби.
  • Заводить сколько угодно собак, кошек, выращивать кроликов.
  • Заняться растениеводством, устроить огород или даже посадить огромное дерево!

Расположение и транспорт

Примерно в 8 случаях из 10, при переезде за город, вам понадобится автомобиль. Особенно, если вы работаете в центре города. Увы, та самая транспортная инфраструктура, которая применяется на Западе у нас не развита и автобусы если и ходят в частный сектор, то обычно на далекие остановки и с неудобными интервалами.

Квартира в этом плане имеет явные преимущества. В случае удачного подбора, добираться до работы можно даже пешком. Учитывайте, что многим семьям еще надо отвозить детей в школы, супругов на их рабочее место и подобное.

Картина немного меняется в специальных поселках, которые строят компании. Обычно они оснащаются необходимым, вроде частной школы, детского сада, магазинов, фитнес-центров и прочего. Но и цены на жилье здесь повыше, нежели при самостоятельно строительстве.

В итоге: в этом компоненте квартира выигрывает. Промежуточной альтернативой может стать дом в городской черте, но обычно цены на землю и готовые жилища здесь весьма высокие и не соответствуют даже тем, что находятся на границе жилой черты.

Резюме

В качестве подведения итогов, кратко выявим плюсы и минусы того или иного вида жилья:

  • Апартамены продаются как есть, строя дом вы можете выбирать количество комнат и их расположение.
  • Если вы вкладываете "в котлован", то придется долго ждать жилье. Дом можно построить за три месяца.
  • Жить за городом придется с автомобилем. В городе добираться до работы на общественном транспорте или даже пешком.
  • Возить детей в школу придется, скорее всего, далеко. Если, конечно, на территории вашего поселка нет школ.
  • Помимо дома у вас будет еще и двор. В квартире, максимум, балкон.
  • Расходы по частному дому выше, чем коммунальные услуги в многоквартирном.
  Отзывов: 0
Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке:



Строительство каркасных домов © 2018