Выбираем участок для строительства: как не промахнуться с землей?

Поиск земли

Возведение собственного дома начинается с того, что владельцу предстоит выбрать участок для строительства. И если саму стройку дома вы можете переложить на плечи надежного застройщика, то этот этап выполняется своими силами.

Потому у тех, кто не особо разбирается в строительстве, возникают проблемы с поиском подходящей земли. Конечно же, можно, просто ткнуть пальцем в карту и подобрать несколько соток в этом районе. Но вдруг выбранная почва совершенно не годится для застройки? Или в будущем у вас возникнут проблемы с транспортом, пропиской, устройством детей в школу? Здесь есть тонкости, о которых вам надо знать.

Но для начала, мы рекомендуем вам определиться с личными желаниями — что вы хотите видеть вокруг своего дома, привлекает ли вас какой-то конкретный район или его пейзаж, а может быть, вас больше волнует близость от рабочего места или дома близких друзей? Начинайте свой выбор именно с этих параметров, тогда вы серьезно сократите круг поиска. А в остальном, вам поможет наш материал по выбору земельного участка.

Подберите бюджет

Заранее решите, сколько вы готовы заплатить за собственность. Сформировать примерную цену вы можете при помощи риэлтора, либо самостоятельно, прошерстив объявления в вашем регионе, желательно определив динамику цен, взглянув на старые объявления.

Также учитывайте, что абсолютно идентичные сотки могут различаться по стоимости только из-за дополнительных параметров. Например, рядом с одним имеются лесные участки, а другой же расположен в чистом поле. Тоже самое касается водоемов, поселков, близости к городу.

В бюджет впишите проверку земельной площади перед покупкой при помощи геолога и юриста. Юрист, в процессе покупки, вообще должен стать вашим самым верным другом. Так как документация по передачи подобной собственности — дело весьма запутанное.

В городской черте

С чего стоит начать поиск земли, так это с определения городской черты. То есть, хотите ли вы домик в самом городе, либо за его пределами? Казалось бы, внутри поселения удобнее: рядом магазины, больницы, школы, возможно ваша работа, парки, торговые центры и так далее. Добираться до всех точек можно либо пешком, либо на городском автобусе.

Это действительно плюс, но за него надо платить. Причем не только деньгами: большим городам свойственна загазованность и даже в парковой зоне воздух не такой уж и чистый. Но а самое главное — нереально завышенные цены. Средняя по СНГ статистика показывает, что разница в стоимости участков в городской черте и вне ее, порядка в 10 раз выше.10 соток за городом будут стоить примерно в 6 - 7 тысяч долларов, в то время как внутри него — 50 - 70 тысяч. Разница, в общем-то, очевидна. Сэкономив на расположении вы можете приобрести пару автомобилей и исправить транспортные проблемы.

Если же рассматривать участок как инвестиции, с целью дальнейшей перепродажи дома, то расположение порой не всегда играет роль. Главный критерий — уровень жизни в районе. Если микрорайон частных домов заселен людьми с высоким достатком, с красивыми домами и большими площадями, то даже пустой сарай здесь будет дороже. Если же мы хотим экономить, то нужно держать подальше от подобных районов, дабы не переплачивать за соседей.

Экология и чистота

Сюда же можно отнести чистоту участка и экологию района. Как мы уже сказали, внутри города воздух гораздо грязнее. Но далеко не все загородные районы могут от него отличаться. Например те, которые расположены вдоль трасс республиканского значения, с огромным потоком грузовых автомобилей.

Также надо смотреть на промышленность города. Важно, чтобы ваш участок располагался не только вдали от заводов, фабрик и электростанций, но и не стоял за ними по реке. То есть, если в регионе есть река, то часть ее потока берется на производство и отдается уже загрязненной. Так что ваша земля должна быть на чистой стороне реки, до того, как ее воды попадают в забор на предприятие.

Чистая земля и вода позволят вам не только быть здоровее, но еще и заниматься домашним хозяйством. Выращивать ягоды или даже завести кое-каких животных. В общем, проникнуться сельской жизнью, без отрыва от благ цивилизации. Для сохранения экологии региона, часто внедряются нормы и правила строительства. Проконсультируйтесь со своим застройщиком, способен ли он вписаться в них и обезопасите себя от потенциальных штрафов.

Инфраструктура

Инфраструктура включает в себя не только наличие магазинов и школы, но также и коммунальные удобства. От ее наличия или отсутствия, цена также может меняться в разы. Грубо говоря, спрос на участки, к которым подведены хорошие асфальтированные дороги и канализация намного выше, чем на пустые площади. А если есть спрос — то и цена будет высока.

Главнейший аспект инфраструктуры — электричество. Если в район подведена сеть, то подключить к ней дом — быстрое и дешевое дело. Но если таковой не имеется, а сам район не является обжитым, то все это может обойтись в кругленькую сумму, в несколько тысяч долларов. Обслуживанием линии будут заниматься коммунальщики, но на отдаленных участках это будет делом не быстрым.

Второй пункт — водоснабжение. В частных дома этому редко уделяют внимание, полагаясь на собственную скважину. Но будет ли вода из нее чистой? Опасность кроется в большом содержании железа в воде, такой состав не подойдет даже для гигиенических нужд, не говоря уже о питье. Фильтрация подобной воды расширит ваш бюджет на проживание. Поэтому, выбрав участок, поинтересуйтесь у соседей насчет качества воды, используют ли они только ее, либо регулярно заказывают чистую?

Газ. Есть варианты: либо подключаться к газопроводу и платить за подключение, затем экономить на тарифе, либо обойтись без такового, а заказывать баллоны. Если отопление будет на газу, то даже учитывая невысокую цену такого топлива, бюджет будет ощутимым. Здесь решать уже лично вам, если собираетесь топить дом другими методами, то баллоны будут выгоднее подключения. Но если от газового потока зависит тепло дома, то лучше обращаться за подключением к газопроводу.

Канализация также может быть общей, либо индивидуальной. Септик обходится в разы дешевле, а еще можно сэкономить, разделив его с соседями. Зависит от наличия сети канализации и вашего собственного желания.

Условия для подъезда транспорта тоже важны. Если есть асфальт — идеально. Если дорога грунтовая, то надо посмотреть, не размывает ли ее в весеннее время года. Об этом также можно поинтересоваться у соседей. Если состояние дорогие неважное, то стоит рассмотреть приобретение легкого внедорожника или обменять на него свой нынешний автомобиль.

Подобрать площадь

Конечно же, примерные размеры для своего жилого дома и необходимого участка вы уже знаете. Но рынок земельной недвижимости устроен так, что порой вам попадаются даже более крупные участки, нежели те, на которые вы рассчитывали за свои деньги.

Важно лишь то, чтобы у вас был необходимый запас площади как под возведение, так и под минимальный размер свободной земли под септик, огород, сад или простой газон. Еще один повод снижение цены за землю — ее форма. Именно геометрическая площадь, фигура, изображенная на чертеже. Идеальный вариант — квадратный или прямоугольный участок. Но такой, чтобы одна сторона не была слишком уж узкой. Вы ведь не хотите, чтобы ваша лоджия нависала над бассейном соседей?

Оптимальным вариантом считается соотношение 1 к 10. То есть, если планируемая площадь вашего дома составит 200 квадратных метров, то сама земля должна давать в 10 раз больше свободного места. Но это в идеале. На практике же, порой хватает и более скромных размеров. Да, возможно будут трудности с установкой септика и придется обойтись без сарая и летней кухни. Но надо понимать свои финансовые возможности и предлагаемые площади.

Подобрав землю, отправляйтесь туда со строителями. Пусть они своими глазами посмотрят и скажу, реально ли разместить здесь ваш готовый проект, либо его придется немного переделать, создать новый план или вовсе отказаться от данного места размещения. Также они должны заранее спланировать определенные этапы возведения: расчистка, подготовка, порядок прибытия строительных материалов, этапы заливки фундамента и уточнить сроки возведения проекта.

Геологические исследования

Определившись с районом и инфраструктурой, займитесь геологическими изысканиями. Геология участка под строительство частного дома должна соответствовать стандартам. Для их определения стоит обратиться к специалистам. Нам важно, чтобы:

  • Грунт был достаточно плотным, не дающим излишних просадок под фундамент самого строения
  • Подземные воды не были на высоком уровне, что чревато размывом грунта
  • Глинистые земли также не подойдут для надежного дома
  • Если рельеф выбранного участка неровный — уклон, перепад высоты и так далее, то проект должен предусматривать свайный фундамент или другие методы укрепления
  • Наличие реки близ участка требует оценки полноводности. Чтобы весной она не вышла из берегов и не затопила вас

Выбранные вами геологи должны составить геоподосновы местности. Затем, при помощи буровой установки, производится глубинное исследование, а также забор грунта для лабораторного анализа. Результатом изысканий становится заключение о том, можно ли здесь вообще возводить интересующий вас проект, какие опасности ожидают, как подготовить фундамент и прочие рекомендации.

  Отзывов: 0
Ваше Имя:


Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.

Оценка: Плохо           Хорошо

Введите код, указанный на картинке:



Строительство каркасных домов © 2018